Yabancıların İkamet İzni İçin Konut Alımına Kısıtlama! 200 Bin Dolara Yükseldi

Yabancıya vatandaşlık amaçlı konut satışında alt sınırın geçen yıl 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılmasından sonra, ikamet amaçlı konut satışında da sınır yükseltildi. 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren yabancıların ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlarda 75 bin dolar olan alt sınır 200 bin dolara çıkarıldı.

Yeni İkamet İzni Alt Sınırı Belirlendi

Yabancıların ikamet izni alabilmek için taşınmaz satın alma şartları yeniden düzenlendi. 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren ikamet izni almak isteyen yabancılar, taşınmazın değerinin en az 200 bin dolar olması gerekmektedir. Bu düzenlemeyle ikamet izni almak isteyen yabancıların taşınmaz alımında daha yüksek bir maliyeti göze alması gerekecektir.

Gayrimenkul Uzmanı Dr. Mustafa Koçak'tan Açıklama

Gayrimenkul uzmanı Dr. Mustafa Koçak, konuyla ilgili olarak 10 Haber'e açıklamalarda bulundu. Koçak, "16.10.2023 tarihinden itibaren edinilen taşınmazlar üzerinden ikamet izni başvurusu yapacak olan yabancılar için alt sınır 200 bin dolara çıkarıldı. Bu düzenleme, yabancıların Türkiye'de ikamet etmek istemesi durumunda daha yüksek bir yatırım yapmalarını gerektirecektir." şeklinde konuştu.

Başvuru Türüne Göre Değişen Düzenlemeler

Dr. Mustafa Koçak, düzenlemenin başvuru türüne göre değişiklik göstermediğini belirtti. Koçak, "Bu uygulama için başvuru türü (ilk/geçiş/uzatma) fark etmemektedir. Ancak edinme tarihi 16.10.2023 tarihinden önce olan taşınmazlar için bu düzenleme geçerli değildir. 26.04.2022'den 16.10.2023 tarihine kadar edinilen taşınmazlar için büyükşehirlerde 75 bin dolar, diğer şehirlerde ise 50 bin dolar alt sınırı devam edecek ve taşınmaz değerleme raporu istenecektir." dedi.

Yabancıların Vatandaşlık Başvurusu İçin Düzenleme

Son düzenlemeyle birlikte 400 bin dolar değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar, Türk vatandaşlığına başvurma hakkı kazanmaktadır. Bu düzenlemeyle yabancıların Türk vatandaşı olabilmek için gereken minimum yatırım miktarı belirlenmiştir. Önceki düzenlemelerde bu miktar 1 milyon dolardan 250 bine düşürülmüş, ardından 400 bin dolara çıkarılmıştır.

Yabancılara Yapılan Konut Satışlarındaki Azalma

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında yüzde 42 azalarak 2 bin 930 konutla sınırlı kalmıştır. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 2,9 olarak gerçekleşmiştir. Ocak-eylül döneminde ise yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 43,5'lik bir azalma yaşanmış ve 28 bin 64 konut yabancılara satılmıştır.

Yabancıların Konut Satın Alma İstatistikleri

Yabancılar, 2018-2022 yılları arasında yıllık ortalama 50 bin civarında konut satın almıştır. 2020 haziran ayında yabancılar tarafından alınan konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 185 artarak 4.826'ya yükselmiştir. 2021 yılının ilk altı ayında ise yabancılar 20 binden fazla konut satın almıştır. 2022 yılında ise yabancılara yapılan konut satışları rekor kırarak 68 bini aşmıştır.