Emlak Vergisi İlk Taksit Ödemesinde Son Gün 1 Haziran

Emlak vergisi ödemesi için geri sayım başladı. Türkiye genelinde milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren ilk taksit ödemesinin son günü, bu yıl bayram tatili nedeniyle 1 Haziran olarak uygulanıyor. Belediyeler tarafından tahakkuk ettirilen vergi; konut, arsa, iş yeri ve arazi sahiplerinden yılda iki taksit halinde alınıyor. İkinci taksit ise kasım ayında ödeniyor.

Geç ödeyene aylık yüzde 3.7 gecikme faizi

Son tarihi kaçıran mükellefler için aylık yüzde 3.7 oranında gecikme faizi uygulanacak. Örneğin 6 bin liralık emlak vergisi borcunu zamanında ödemeyen biri, bir ay sonra 6 bin 222 lira ödemek zorunda kalacak. Süre uzadıkça faiz yük de artmaya devam ediyor.

Emlak vergisinde artış hesabı değişti

2026 yılında bina ve arazi vergi değerlerinde önemli artışlar devreye girdi. Daha önce ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar zam yapılırken, yeni düzenlemeyle her yıl bir önceki yılın yeniden değerleme oranının tamamı esas alınacak. Bu çerçevede 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da yeniden değerleme oranının tamamı kadar artış yapılacak.

Yeni emekliler, ev satanlar ve kirada oturanlar nelere dikkat etmeli?

Bu yıl emekli olanlar, 2026'ya ait emlak vergisini ödemek zorunda. Muafiyet hakkı ancak emekli olunan tarihi izleyen yıldan, yani 2027'den itibaren başlıyor. 2026'da gayrimenkulünü elindeçıkaranlar ise yılın tamamına ait vergiyi ödemekle yükümlü; vergi ödenmeden tapu devri de gerçekleşmiyor.

Sahip olduğu tek evi kiraya verip başka bir evde kirada oturanlar vergiden muaf sayılıyor. Ancak aynı koşulda kira ödemeden başka bir konutta yaşayanlar bu muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyet arsalar için geçerli değil; bununla birlikte belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan, gelir getirmeyen araziler muaf tutulabiliyor.

Emlak vergisi nereden, nasıl ödenir?

Mükellefler vergilerini belediye veznesine, belediyenin resmi sitesine, e-Devlet'e ya da Gelir İdaresi Başkanlığı'nın İnternet Vergi Dairesi'ne girerek ödeyebiliyor. EFT, havale ve kredi kartı da kabul edilen ödeme yöntemleri arasında. Vergi borcu sorgulaması da e-Devlet üzerinden kolayca yapılabiliyor.

Kimler emlak vergisinden muaf?

Hiçbir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşlar, yalnızca emekli maaşı alanlar, gaziler, engelliler ile şehit dul ve yetimleri; Türkiye'de brüt 200 metrekareyi aşmayan tek bir meskene sahip olmaları halinde vergiden muaf tutuluyor. Hisse ile de olsa birden fazla evi bulunanlar bu haktan yararlanamıyor.

Muafiyetten yararlanmak için ilgili belediyeye dilekçeyle başvurmak gerekiyor. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar ise 5 yıl geriye dönük iade talep edebiliyor; bunun için belediyenin emlak birimine dilekçe vermek yeterli.