Bilirkişi Raporu TOKİ İnşaatını Şehircilik İlkelerine Aykırı Buldu

Kanal İstanbul güzergahındaki Sazlıdere'de TOKİ'nin inşaat sürdürdüğü yaklaşık 132,9 hektarlık alan için hazırlanan bilirkişi raporu, 7 Ocak 2025 tarihli imar planı değişikliklerinin şehircilik ilkelerine ve planlama tekniklerine aykırı olduğu sonucuna vardı. Rapor, İstanbul 19. İdare Mahkemesi'ne sunuldu.

Sazlıdere Bilirkişi Raporu: İmar Değişiklikleri Mevzuata Aykırı

İSKİ'nin Arnavutköy'ün Boyalık ve Baklalı mahallelerindeki plan değişikliklerine karşı açtığı davada bilirkişi, 186 futbol sahası büyüklüğündeki alan için yapılan nazım ve uygulama imar planı değişikliklerini hukuka aykırı buldu. TOKİ ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ise alanın sosyal konut üretimine ayrıldığını savundu. Bakanlık ayrıca Sazlıdere Barajı'nın 2022 tarihli Cumhurbaşkanlığı kararıyla içme suyu havzası niteliğini yitirdiğini öne sürdü. Savunmada "Cumhurbaşkanlığı kararlarının davalı idare yönetmeliğinin üstünde yer aldığı ve bu nedenle öncelikle Cumhurbaşkanlığı kararının uygulanması gerektiği" ifadelerine yer verildi.

İSKİ ise alanın hâlâ Sazlıdere koruma havzasında kaldığını, yoğunluk sınırlarının aşıldığını ve planların su havzası mevzuatına aykırı olduğunu vurguladı. Plan değişikliğiyle nüfus yoğunluğu 100 kişi/hektardan 240 kişi/hektara çıkarıldı. Planlanan nüfus da 18 bin 787'den 21 bin 618 kişiye yükseldi.

Nüfus Arttı, Altyapı Yerinde Saydı

Bilirkişi raporu, nüfustaki bu artışa karşın sosyal ve teknik altyapı alanlarında hiçbir iyileştirme yapılmadığını ortaya koydu. Okul alanlarının yetersiz kaldığı, teknik altyapı ve sosyal tesis alanlarının yönetmelik ölçülerinin altına düştüğü belirlendi. Yalnızca park ve anaokulu alanlarının yönetmelik sınırlarını koruyabildiği tespit edildi. Rapor, ulaşım sistemine ilişkin de ciddi sorunlara dikkat çekti.

Bilirkişi, nüfus artırılırken donatı alanlarının genişletilmemesini açıkça mevzuata aykırı buldu. Rapora göre plan değişikliğinin gerekçesini, askı sürecinde gelen mülkiyet talepleri oluşturdu.

Katar Şeyhi'nin Annesinin Arazisi Baklalı'da

Baklalı Mahallesi'nde Katar Şeyhi'nin annesi Şeyha Moza'nın da arazisinin bulunduğu biliniyor. Şeyha Moza, Kanal İstanbul güzergahı açıklanmadan hemen önce bölgeden 44 dönüm tarım arazisi satın aldı. Söz konusu alan, sonradan hazırlanan imar planlarında turizm ve ticaret bölgesi olarak belirlendi; iş ve alışveriş merkezleri, otel, ofis ve finans kurumlarına izin verildi.

Şeyha Moza'nın ortağı olduğu şirketin arazi edindiği bölge ise yeni şehir planlarında sağlık turizmi alanı olarak ayrıldı.